Programas de Financiamento do Governo

Empréstimos FHA (Sistema Nacional de Habitação - EUA)

Um empréstimo FHA é garantido pelo Sistema Nacional de Habitação, um órgão federal do HUD (Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA). O FHA não empresta dinheiro aos mutuários, em vez disso, fornece uma proteção aos agentes financeiros através do seguro do financiamento (MIP) no caso do mutuário não cumprir suas obrigações com o financiamento. Disponível para todos os compradores, os programas de empréstimos do FHA são projetados para auxiliar as famílias de baixa/média renda merecedoras de crédito que não atendem às exigências dos empréstimos convencionais.

Os programas de financiamento FHA são especialmente vantajosos para aqueles compradores com menos dinheiro disponível. As taxas dos financiamentos FHA são geralmente as taxas praticadas pelo mercado, enquanto as exigências de entrada são menores do que as dos empréstimos convencionais.

Alguns outros benefícios do financiamento FHA:

• Somente é exigida uma entrada de 3 por cento.
• As despesas de fechamento do contrato podem ser financiadas.
• Prêmios mensais do seguro de financiamento mais baixos e, sob certas circunstâncias, cancelamento automático do prêmio.
• Critérios de concessão mais flexíveis do que os de empréstimos convencionais.
• O FHA limita o valor que os agentes financeiros podem cobrar por algumas taxas de fechamento de contrato (por exemplo, a taxa de solicitação do empréstimo não pode ser mais do que 1% do financiamento).
• Os empréstimos podem ser assumidos por compradores qualificados.

Empréstimos VA (Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA)

Os financiamentos garantidos VA são feitos pelos agentes financeiros e garantidos pelo Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA (VA) para veteranos qualificados para a compra de uma casa. A garantia significa que o agente financeiro fica protegido do prejuízo se você não pagar o empréstimo. Na maioria dos casos, não é exigida a entrada em financiamentos garantidos pelo VA e o mutuário normalmente se beneficia de uma taxa de juros mais baixa do que aquela normalmente cobrada em outros financiamentos.

Outros benefícios do financiamento VA incluem:

• Taxas de juros negociáveis.
• Custos de fechamento do contrato são comparáveis - e algumas vezes mais baixos - àqueles de outros tipos de financiamento.
• Não é exigido seguro imobiliário privado.
• Direito a pagamento antecipado do empréstimo sem multas
• O Financiamento pode ser repassado (ou assumido) pelo comprador quando uma casa é vendida.
• Assistência e orientação disponíveis para mutuários veteranos com dificuldades financeiras ou enfrentando atrasos em seu financiamento.

Embora o seguro do financiamento não seja exigido, o VA cobra uma taxa para emitir uma garantia a um agente financeiro contra o não pagamento de um financiamento por um mutuário. A taxa pode ser paga à vista pelo comprador ou pelo vendedor, ou pode ser financiada juntamente com o empréstimo.

Um financiamento VA pode ser usado para comprar uma casa, construir uma casa e até para melhorias de uma casa com recursos de economia de energia como sistemas de aquecimento/refrigeração por energia solar, aquecedores de água, isolamento, proteção/calafetagem contra o mau tempo, janelas/portas resistentes a tempestades ou outros melhoramentos de eficiência de energia aprovados pelo agente financeiro e pelo VA.

Os Veteranos podem solicitar um empréstimo VA a qualquer agente de financiamento imobiliário que participe do programa de financiamento de moradias VA. Um Certificado de Qualificação do VA deve ser apresentado ao agente financeiro para se qualificar para o financiamento.